- Redmi Note 10 Pro - majdnem minden stimmel
- Samsung Galaxy A52 - royal cuvée
- Azonnali mobilos kérdések órája
- Huawei P30 Pro - teletalálat
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Redmi Note 13 Pro+ - a fejlődés íve
- Telekom mobilszolgáltatások
- Mobil flották
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
Hirdetés
-
Frissítve! Xbox Games Showcase 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
gp A műsor kora este kezdődik, utána az összes trailert összegyűjtjük egy helyre.
-
Szárba szökken a Galaxy Buds 3 Pro
ma A TWS füles képmozaikot, a Watch FE ártippet kapott.
-
Computex 2024: az AMD idén az asztali és a szerverpiacon is frissít
ph A Zen 5 és 5c magokra lehet számítani a cégtől, ráadásul a különböző CCD-k eltérő node-on készülnek.
-
Mobilarena
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
mickemoto
őstag
Sziasztok?
Egyik ismerősömnek van egy kacifántos ügye, mit tudtok tanácsolni ?2011-ben ismerősöm negyedmagával kibérelt egy lakást aminek a szerződése az ő nevén futott.A lakás tulaj budapesti volt, a lakás pedig vidéki.Az óraálásokat minden hónapban diktálták a tulajnak aki mondta hogy mennyit kell utalniuk.2013-ban ismerősöm eljött a lakásból, de a többiek maradtak még egy évet miközben a szerződés ami az ő nevén futott maradt a régiben.
Ismerősöm pedig most kapott egy levelet egy követelés behajtó cég ügyvédjétől az EON megbízásából hogy fizessen x Ft tartozást illetve ha nem fizet akkor fizetési meghagyás meg stb.
Két eset lehet ugye, vagy a tulaj nem fizette be a számlákat csak felvette a pénzt és az éves elszámolásnál ugye kiderült a hiány amit próbál áthárítani az albérlőkre vagy pedig az ismerősöm társbérlői nem diktáltak valós mérőállást ami szintén az éves leolvasásnál kiderült.
A közüzemi számlák viszont mindvégig a tulaj nevén voltak.( követelhetik máson is a közüzemi tartozást ez esetben a tulajdonoson kívül ? )Mit csináljon most szerintetek?
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz mike1334 #12406 üzenetére
Pár éve volt itt egy blogbejegyzés hogy valakinek a lakásába ismeretlenek voltak bejelentkezve és hogy ő nem is tudott róla csak mikor valami hivatalos ügy kapcsán kiderült.
Kijelentkeztetni meg neki kellett ami nem is volt ingyenes akkor.
Az én lakásomba is volt bejelentkezve az előző tulaj korábbi albérlője akit nekem kellett kijelentkeztetni ami kb fél éves lefutású elvileg, de a vicc hogy még mindíg jön hivatalos levele az önkormányzattól pedig már egy éve hogy végzést is kaptam hogy törölték a lakcímről. -
mickemoto
őstag
Ha ingatlant értékesítek amit kb 1 éve vásároltam akkor kell utána adóznom ha 1 éven belül vásárolok másikat?
-
mickemoto
őstag
válasz davenport #12477 üzenetére
Köszi.Igen.
De ahogy olvastam ha az adóbevallás előtt veszek másik ingatlant akkor nem kell fizetni csak bevallani, ha pedig utána akkor két évig vissza lehet igényelni a befizetett adót ha veszek másik ingatlant.
Remélem jól értelmeztem.Illetékkedvezményre pedig ha jól tudom a vásárlást megelőző 3 éven belül és 1 éven túl eladott ingatlan forgalmi értéke vonható le.
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
Sziasztok.
Mit lehet tenni olyankor ha egy bolt, konkrétan a Euronics nem hajlandó teljesíteni az internetes megrendelést?
Három hete rendeltünk tőlük egy hűtőszekrényt, ami a rendeléskori árnál azóta magasabb áron szerepel az áruházban. Ez az eltérés jelenleg 14 ezer forint, de ez szinte naponta változik.Hivatalosan 2-3 munkanap a kiszállítási idő.A termék azóta is megtalálható az összes magyarországi boltjuk készletén.Kétszeri telefonálás, egyszeri email megkeresésemre a mai napig nem történt semmi a megrendeléssel kapcsolatban.Első telefonos megkeresésemre két hét után technikai problémára hivatkoztak , illetve biztosítottak arról hogy az eredeti( megrendeléskori) áron szállítják a terméket három munkanapos határidővel. Ennek lejárta után ismételt telefonos megkeresésemre annyit mondott az ügyfélszolgálatos hogy a terméket még nem adták át a futárszolgálatnak és hogy ezt mikor teszik meg azt pontosan nem tudja.
Egyértelmű hogy csak húzzák az időt amíg mi meg nem unjuk a dolgot.
Tényleg itt tartunk hogy egy országos szintű bolthálózat tízezer forintos tételért idáig süllyedjen. -
mickemoto
őstag
Sziasztok. Lakás eladás esetén ha a vevőnek a bank vagy egyéb hitelintézet elutasítja a hitelkérelmét akkor a megbízási szerződésben letett foglalót visszakapja? Vagy ez megegyezés kérdése? Vagy mi a bevett szokás?
Csak azért kérdem mert egy lakást szeretnék értékesíteni és ha két hónapot kellvárni a vevőnek a hitelre és nem kapja meg , akkor csak telik az idő feleslegesen. Illetve volt olyan vevőjelölt aki kijelentette hogy ha mégsem kapja meg a hitelt akkor a szerződésbe bele veszi hogy vissza jár a foglaló neki illetve a vételár előre kifizetett része. -
mickemoto
őstag
válasz dugynok #13359 üzenetére
Akkor én is így fogok tenni mivel ha én is leteszem a foglalót akkor vissza kell csinálnom mindent, már ha egyáltalán a leendő lakás jelenlegi tulajdonosa is belemegy hogy ő is visszaadja. Két szék közé meg nem szeretnék esni.
Egyébként én először arra gondoltam hogy a foglaló egy bizonyos százalékában szokás ilyenkor megállapodni ami marad az eladónál.És nálad az a vevő vagy te fizetted/választottad az ügyvédet? Mondjuk akkor is bele lehet vetetni ha nem én fizetem, így lenne rendjén.
Illetve ha ragaszkodom hozzá hogy ha nem kapja meg a hitelt akkor a foglaló nálam maradjon akkor gondolom van egy minimál összeg ami meghatározza a foglaló értékét. Ez mennyi ? 10%? Vagy kevesebb.
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz mike1334 #13361 üzenetére
De foglalót jellemzően megbízási szerződés kötéskor adnak, nem pedig a végleges szerződés aláírásakor. Úgy meg akkor mi értelme a foglalónak? Mivel a végleges szerződést úgyis csak akkor írom alá én is meg nyilván a vevő is ha megkapta a hitelt.
Vagy lehet írni egyből végleges szerződést is és előre aláírni azzal a kikötéssel hogy ha x időn belül nem kapja meg a vevő a hitelt akkor a foglaló nem jár vissza? Vagy ezt bele lehet venni a megbízási szerződésbe is ( és ez alapján kötelezhető is a vevő rá )függetlenül attól hogy a végleges szerződés még nem lett aláírva? -
mickemoto
őstag
válasz mike1334 #13364 üzenetére
Vételi szándéknyilatkozat és megállapodásra gondoltam.
De akkor ebben az esetben a foglaló rá gyakorlatilag nincs kihatással mivel ha nem kapja meg a hitelt akkor az nem az ő hibája hanem a banké és úgyis visszakapja.Viszont bármi miatt én visszakozok akkor duplán fizetem vissza.Legalább akkor valami határidőt rögzíteni kellene hogy ha mondjuk 60 napon belül legyen semmis a szerződés és ha már én vártam ennyi időt miközben másnak lehet eladhattam volna ezalatt a lakást a foglaló egy bizonyos százaléka nálam maradjon, ha nem is az egész.
-
mickemoto
őstag
Nem értem miért kellett törölni a kérdésem. Tud valami ésszerű magyarázatot adni a törlője?
-
mickemoto
őstag
válasz #45553408 #13383 üzenetére
Szerintem általánosságban tettem fel a kérdést, nem neveztem meg senkit név szerint, sem lakcím szerint. Egyébként meg te azt honnan vetted hogy nem ismerem őket?
Ami azt illeti van már rossz tapasztalat konkrétan a szóbanforgó családdal kapcsolatban.
Másik lépcsőházban is van cigány család, azokkal semmi gond nincs egyébként. -
mickemoto
őstag
Sziasztok. Adózással kapcsolatban lenne egy kérdésem, mégpedig az hogy ingatlan eladása ( 5 éven belüli ) után fizetendő szja számításnál figyelembe vehető az eladás után vett másik ingatlan? Vagy az teljesen független tőle?
Köszi.[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
Olyanról már olvastam jogi oldalon hogy az ingatlanért kapott pénzt, ha saját vagy rokon idősek otthonában való elhelyezésére fordítom akkor annyival csökkenthető a fizetendő szja alapja.
De hogy ez még érvényben van-e illetve hogy sima ingatlan vásárlás esetén is érvényes azt nem tudom.
Illetve arról sem olvastam még amit te írtál.[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
Az 15%-os szja-t azt mikor kell befizetni? Ha idén értékesítem az ingatlant az adóbevallás benyújtási határidő előtt akkor az aktuális bevallással együtt? Ha viszont az adóbevallássi határidőt követően adom el az ingatlant akkor a jövő tavaszi adóbevallásban kell szerepeltetni és befizetni?( erre vonatkozóan eltérő leírást találtam a neten).
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
Sziasztok.
Internetes utánvétes rendeléssel kapcsolatban lenne egy kérdésem.
Utánvétellel rendeltem egy új kerékpárt. A webáruház (magyar) ahonnan rendeltem úgy működik hogy a leadott rendelésre nem küldenek semmilyen automatikus email-t, sem pedig későbbi email-t, tehát semmilyen dokumentum nincs arról hogy én rendeltem valamit. Miután leadtam a rendelést csak telefonon történt egyeztetés, egyszer én hívtam őket, egyszer pedig ők a várható szállítással kapcsolatban. A kérdésem az volna hogy az elektronikus számlát mikor kell nekik elküldeni? A termék átvétele előtt vagy után? Csak mert holnap hozza a futár a csomagot, de elektronikus számlát még nem küldtek.
Mi van akkor ha átveszem a csomagot de számlát utána sem küldenek?
Eddig ahogy visszaemlékszem korábbi bármely más helyről történt rendelésekre, a számlát mindíg az átvétel előtt küldték.[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
A kérdésem így hangzik: Adott egy házaspár egy közös gyerekkel, a férfinek az előző házasságából van még két gyermeke, a nőnek nincs másik. Van egy ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal a nő nevén. Tarthatnak-e igényt rá öröklés gyanánt a férfi előző házasságából a gyerekek?
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22031 üzenetére
Éppen ez az ami érdekes, mert a nő a lakást a házassága alatt vette svájci frank hitelre, ( a férj csak mint kezes szerepelt a hitelszerződésben) A nő egyedül fizette a törlesztőt, a rezsit, közös költséget, egyedül rendezte be, egyedül újította fel, a férj egy vasat nem adott bele, sőt évek óta nem is lakik ott csak papíron. Ilyen esetben mi a helyzet? Megoldás lenne esetleg ha a nő a saját gyerekének ajándékozná az ingatlant vagy az sem érne semmi?
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22035 üzenetére
A nő a lakást önrész nélkül a saját nevére felvett svájci frank hitelből vette. Fedezet maga a vett lakás és a nő szüleinek a háza volt. A hitel már törlesztésre került, 11 évig fizette a törlesztést a nő egyedül, majd a nő a szüleinek a halála után az örökölt szülői ház eladásából lett végtörlesztve a hitel 2019-ben.
Akkor ebből mi az ami bizonyítható?
Miért nem nyerő az ajándékozás?
Egyáltalán mit érdemes ilyenkor csinálni hogy a nő gyermeke örököljön egyedül, mivel a férjnek tényleg nulla hozzáadott értéke van az ingatlanhoz.
Még a nő és a férfi is dolgozik és 60 év alatti, tehát az öröklés elvileg még odébb van. -
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22039 üzenetére
Mivel az örökölt szülői házon(is) jelzálogjoga volt a banknak fedezetként a hitel miatt, így az eladásából származó pénz egyenesen a banknak ment a fennmaradó hitelösszeg törlesztésére hogy a szülői házról is lekerüljön a jelzálog. Ezt az ügyletet egy füst alatt intézte az ügyvéd, szóval ez szerintem elvileg bizonyítható.
De ha jól értem akkor hiába egyedüli tulajdonos ( 1/1 hányad) a nő, ha most akarná a gyerekének ajándékozni az ingatlant akkor azt csak 1/2 hányadban+ a végtörlesztésért hozzáadott részben teheti meg?
A földhivatali tulajdoni lap szerint egyedüli tulajdonos a nő, de mégse, mert a házastársát is megilleti a fele?
Akkor a nő gyereke sehogyan sem örökölheti a teljes ingatlant? ( csak akkor ha a férj is odaajándékozza a sajár részét a nő gyerekének, és 10 éven túl válik esedékessé az öröklés?
Mondjuk az elég vicces hogy a férj hogyan ajándékozhat oda valamit amilye elvileg nincs is, de mindegy.
Egyébként az nem számít vagyonjogi megállapodásnak hogy 1/1 tulajdoni hányad van bejegyezve az ingatlanra a nő nevére?[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22041 üzenetére
Akkor szerinted mit lenne érdemes csinálni?
Érdemes a nőnek most odaajándékozni a gyerekének a ráeső tulajdoni hányadot? Illetve megteheti azt a férj beleegyezése nélkül? (gondolom igen, de jogi téren semmi nem biztos )
Van-e valami előnye ennek a későbbi öröklési hercehurcára nézve? -
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22041 üzenetére
Akkor szerinted mit lenne érdemes csinálni?
Érdemes a nőnek most odaajándékozni a gyerekének a ráeső tulajdoni hányadot? Illetve megteheti azt a férj beleegyezése nélkül? (gondolom igen, de jogi téren semmi nem biztos )
Van-e valami előnye ennek a későbbi öröklési hercehurcára nézve?Tegyük fel az ingatlant a nő 8 MFt-ért vásárolta(2008-ban), és az örökölt szülői ház eladásából származó 3 MFt-ot bizonyíthatóan az ingatlan hiteltörlesztésre fordította(2019-ben)(ekkor kb. 14 MFt-ot ért ) . Akkor ha most például 18 MFt-ot ér az ingatlan(ingatlan ár emelkedés+ felújítás miatt), akkor az ajándékozás a következő szerint történhet? : 1/2-ed rész + a 3 MFt ( ezt a vételi árhoz kell viszonyítani arányosan( ami 37,5% ), vagy az ingatlan végtörlesztéskori forgalmi értékéhez kel viszonyítani arányosan ( ami 21,4% ), vagy a jelenlegi forgalmi értékhez ( 16,6% )? Mert ugye az ingatlant csak tulajdoni hányadban lehet ajándékozni, úgy nem hogy 1/2 + 3MFt.
Ez ugye akkor lesz érdekes amikor a szülők meghalnak és örökléskor milyen arányban örökölnek a gyerekek. Nem mindegy hogy mihez viszonyítunk. Mert lehet 15 év múlva 30MFt-ért fogják tudni eladni a gyerekek az ingatlant.+ még egy kérdés eszembe jutott Az egész ajándékozás azon apropóból indult, mivel a férj sajnos alkoholista és van neki személyi hitele ami behajtó céghez került. Namost akkor az adott ingatlan veszélyben van vagy sem? A nő ugyanis nem igazán szeretné ha az ingatlant amiért egész életében dolgozott és szeretné a gyerekére hagyni, az alkesz férje miatt, aki semmit nem tett hozzá, elveszítené.
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22043 üzenetére
A tulajdoni lap rendben van. Vagy a közös rendezésen a közös ajándékozást érted?
Ha átmegy a földhivatalon az 1/1 tulajdoni hányad ajándékozása a nő gyermeke részére és eltelik a 10 év és ezalatt a férj nem támadja mert mondjuk nem is tud róla?
Az ajándékozási szerződés aláírásánál kell egyáltalán a férj az adott esetben?[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22046 üzenetére
1. Na egyre inkább nem értem. Legelek még azt írta hogy ha az ajándékozást követő 10 éven belül nem történik öröklés ( azaz nem hal meg egyik szülő sem ) akkor utána már a teljes ingatlant a gyemek örökli.
2. Hogy hogy nem a valós állapotot mutatja?
Ha nem a valós állapot, akkor miért jegyezték be 1/1 tulajdoni hányadra a nő nevére az ingatlant amikor vásárolta? és a férjére semmit.
Kész agyrém.[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22048 üzenetére
Nem hinném hogy nem szólt, valószínűbb hogy nem is tudott ilyesmiről, elvégre nem mindenki jogász mint ahogy a földhivatal sem nyomozóhatóság. Az ügyvédnek kellett volna szólnia, elvégre neki a dolga hogy szabályos legyen egy szerződés.
Egyébként ilyen esetben mit kellenne csinálni? Hogyan kellene eljárni akkor ha két ember már házas de mondjuk külön élnek, és az egyik vesz egy ingatlant hitelre és azt akarja hogy az csak az övé legyen mivel ő vette fel a hitelt és ő fizeti annak a törlesztőrészleteit?
[ Szerkesztve ]
-
mickemoto
őstag
válasz MaCS_70 #22050 üzenetére
Ha jól tudom a férj ugyan külön él már évek óta de lakcímre oda van bejelentve.
Ez tényleg olyan esetnek látszik ahol a legjobb ha mindkét fél közös nevezőn van.
Szóval akkor nincs is rá lehetőség hogy a házasság alatt valamelyik fél különvagyonra tegyen szert úgy hogy vesz magának egy ingatlant például? Ezt függetlenül a tárgyalt esettől kérdem.
Új hozzászólás Aktív témák
- Állvány topic
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Politika
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- 3D nyomtatás
- LEGO kompatibilis és alternatív építőkészletek
- Eredeti játékok OFF topik
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Alkoholista nevelde
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen