- Samsung Galaxy A52 - royal cuvée
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- iPhone topik
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- Redmi Note 9 Pro [joyeuse]
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Xiaomi 13 - felnőni nehéz
Hirdetés
-
Frissítve! Xbox Games Showcase 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
gp A műsor kora este kezdődik, utána az összes trailert összegyűjtjük egy helyre.
-
Computex 2024: masszív tervekkel ül fel az ARM az AI-vonatra
ph A vállalat vezetője a PC-piac 50 százalékát vinné a következő öt évben.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
Mobilarena
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
b4lukapitany
tag
Sziasztok!
Adott egy szerződés, amiben xy jogot szeretnének alapítani olyan dátumig, ami nem szerepel a naptárban. Pl. Február 30-ig. Ez milyen érvénytelenségi hiba, ha az egyáltalán? Végzős jogász hallgató vagyok és egyszerűen szégyellem magam, hogy nem tudom eldönteni, hogy mondjuk egy jogvitás helyzetben az egyik fél emiatt vitathatja-e a szerződés érvényességét, vagy mit döntene a bíróság?
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
Sziasztok!
Szakmán belül melyik az a terület, ahova leginkább keres most jogászokat a piac? -
b4lukapitany
tag
válasz kenwood3 #24365 üzenetére
Ha az volt a cél, hogy tehermentes ingatlant szerezzen, akkor eleve szarul lett megcsinálva a szerződés, és bele kellett volna írnia, hogy az eladó szavatolja az ingatlan per-, teher-, és igénymentességét, vagy hasonlót. Így nem tudom, hogy az eladókkal szemben lehet-e követelni, hogy rendezzék a dolgot, meg azt sem, hogy az ügyvéd felelősségét hogyan lehetne bizonyítani.
Egyébként nem értem, hogy az újabb végrehajtási jogtól függetlenül miért nem lett bejegyezve eddig a tulajdonjogotok. -
b4lukapitany
tag
válasz bandi0000 #24371 üzenetére
Miért lenne 8 hónap az átfutása egy termőföld adásvételnek?
Az aranykorona értéket az ingatlan tulajdoni lapján tudod megnézni.
A művelés alól kivonás után földvédelmi járulékot kell fizetni. Azt, hogy pontosan mennyit függ a termőföld minőségi osztályától és az aranykoronától. A 2007. évi CXXIX. törvény 1. számú melléklete alapján ki lehet számolni, hogy mennyibe kerülne. Ha engedélyezi a földhivatal egyáltalán. Ehhez kéne egy meghatározott cél, aminek meg kell valósulnia, szóval nem úgy van, hogy ki akarom vonatni, leteszem a pénzt, aztán heló. Az is kérdés, hogy mit akar a területtel a vevő?A belterületbe csatolás akkor lehetséges, ha az önkormányzat településrendezési tervében szerepel, hogy az adott területet be akarják vonni. Ha belterület határán van az ingatlan akkor esetleg van rá esély, hogy a rendezési tervet úgy módosítsák, hogy az is bekerüljön, illetve, ha eleve benne van a tervben, akkor kérelemre lehet kezdeményezni, de szerintem ez a leghosszadalmasabb, legkörülményesebb út. Az adott önkormányzatnál kell erről érdeklődni.
Összességében a sima termőföld adásvételnél mindkettő hosszabb folyamat időben.
"de ha jól tudom, akkor utána màr rögtön eladhatnám kvàzi annyiért amennyiért szeretném"
Ezt nem igazán értem. Ha szántó marad akkor is annyiért adhatod el, amennyiért szeretnéd.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz bandi0000 #24373 üzenetére
2 hónap a kifüggesztés aztán max 2 hónap mire a földhivatal átvezeti, de lehet kérni soronkívüli eljárást + 10 ezerért és akkor akár egy héten belül is bejegyzésre kerülhet. De lehet, hogy enélkül is megcsinálják annyi idő alatt, attól függ mennyire leterheltek éppen. Ilyenekkel kapcsolatban lehet velük egyeztetni. Így mondjuk 3 hónap alatt reális, hogy átmegy a dolog.
Az utolsó bekezdés az úgy van, ahogy mondod kivéve, hogy belterületnél nincs elővásárlási joga a szomszédnak, csak a tulajdonostársaknak, ha vannak.
Milyen rokonnak adnád el? Közeli hozzátartozó esetén nem kell jóváhagyatni és ugyanúgy megy ez a része, mint egy sima belterületi ingatlannál. -
b4lukapitany
tag
válasz Salex1 #24389 üzenetére
Igen, meg lehet osztani. Kell egy földmérő, ügyvéd, aki elkészíti a szerződést, amiben a tulajdonosok megegyeznek, aztán földhivatalban telekalakítási eljárás. Ha nem akarnak belemenni a tulajdonostársak semmilyen megoldásba, akkor bíróság, osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránti per. Ennek nem tudom pontosan mi a menete, költségei.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz kormoskandur #24547 üzenetére
-
b4lukapitany
tag
Sziasztok!
Következő a jogeset: Jófogáson eladtam egy tv-t GLS kiszállítással. A vevő állítása szerint átvételkor látta, hogy a doboz elszakadt és sáros, majd amikor rákérdezett a futárnál, hogy mi van ha sérült az áru, az azzal lerendezte a dolgot, hogy beszélje meg az eladóval, ha így van. Kicsomagolta a tv-t, összerakta a lábát, majd felhívott, hogy hát most vette észre, hogy ütést kapott a tv valószínűleg, ezért kéri vissza a pénzét.
A Jófogás szabályzata szerint: (teljes: https://docs.jofogas.hu/szabalyzat/ )
"A Feladó felel azért is, hogy a feladásra került, lezárt csomagolásban elhelyezett termék megfelel a Weboldalra feltöltött hirdetésében eladásra kínált terméknek, amely vonatkozásában a HÁZTÓL-HÁZIG Szolgáltatást megrendelte, és amely vonatkozásában a Vevőtől vételi ajánlatot kapott."
"A Címzett köteles az átvételkor a küldeményt a GLS futár jelenlétében megvizsgálni és nyilvánvaló, a küldemény külső csomagolásán észlelt, felismerhető károk esetén felbontani és a felismerhető hiányosságokról, vagy egyéb károkról a futárral közösen a sérülés jellegét, mértékét, feltehető okát, valamint a kár részletes leírását tartalmazó jegyzőkönyvet felvenni, továbbá a sérülést és a kárt a GLS-nek haladéktalanul bejelenteni. A Címzett köteles minden ésszerű intézkedést megtenni a kár enyhítése érdekében."
"A GLS csak abban az esetben fogad el kárigényt, ha a küldemény a jelen Szabályzat előírásainak, valamint a GLS Általános Üzleti Feltételeinek eleget tesz és az átadáskor a Címzett és a GLS képviselője kárjegyzőkönyvet vesz fel. A GLS nem felel a “belső károkért”, azaz ha a csomagoláson külsérelmi nyom nem található."
Mivel a címzett mulasztott, kárjegyzőkönyv nem készült, tehát a GLS-től nem nagyon remélek semmit (bár még nem reagáltak), de nyilvánvaló, hogy nem akarok visszautalni a vevőnek pénzt, mert az ő szerződésszegése miatt nem tudok kárigényt érvényesíteni.
Ilyenkor ki viseli a kárt?
-
b4lukapitany
tag
válasz LuckyL #24974 üzenetére
Szerintem is ez a helyzet, csak ez a "feladó felel.." rész bizonytalanított el.
Tldr:
Amúgy nagyon fura az ember. Egyrészt xy123456789@gmail.hu-s email cím van nála feltüntetve, és a kisbetűvel, hibásan leírt nevét is csak a jófogásos emailből tudtam meg, amúgy az oldalon simán Felhasználó. A helyesírása miatt szinte értelmezhetetlen amiket ír, és amikor felhívott felháborodva és elmesélte a sztorit (első verzióját..) akkor mondta, hogy majd, ha utánanéztem, hogy mi van ilyenkor, akkor elküld egy másik számot, amin hívjam majd vissza.("kedvese" száma) Utólag kiderült, hogy amiről hívott, az se az ő száma, hanem a "testvéréé". Na kis kutakodás után kiderítettem, hogy az a csávó nem úgy a testvére. Miskolc közeli zsákfaluba ment a tv.Amúgy kivételesen tisztelettudóan írt végig, az eset után meg 25x elmondta h mennyire szomorú meg majdnem infarktusa volt stb. Persze ő már azonnal azt akarja, hogy utaljam vissza a pénzt, a "koreksag miatt" attól függetlenül, hogy még meg se kaptam. És tök sajnáltam is, de kezdem azt hinni, hogy nem véletlenül ilyen fura az egész csávó.
Küldött egy képet a sérült doboz sarokról is, ahol az ütés érhette. Először azt mondta ugye, hogy a futárral beszélt, hogy mi van ha sérült stb., utána a következő verzióban, csak a házban vette észre, hogy szakadt a doboz és látszik, hogy össze-vissza lett dobálva, nem vigyáztak rá.
Amit küldött képet, azon most vettem észre, hogy a tv sarkán látható ütés mellet a tv közepén, ahol szintén csíkos lett a kép van egy 8-10 centis íves csík mintha szikével húztak volna egy csíkot. Ez kizárt, hogy szállítás alatt keletkezett, mert nem számolt be a doboz közepén lévő sérülésről, és nem volt a dobozban semmi előtte, ami okozhatta volna. Eddig sajnáltam, de most felmerült bennem, hogy a glsre akarja kenni a dolgot.
Na, közben most hívott az asszonya, aki kérte vissza a pénzt stb. és mondta, hogy ő hajlandó rendőrségre is elmenni, ha arról van szó, meg, mi az, hogy neki kellett volna megnézni, de hát a futár azt nem engedte. Kb. a 6. percnél átadta a közben megérkező úrának a telefont, aki felajánlotta, hogy tegeződjünk és előadta a józsarut. A "korekság" kedvéért a 4. percben betölta, hogy legyen úgy, hogy a felét utalom vissza, mielőtt még bármi kártérítés lenne, bár azt szerinte biztos, hogy megkapom, mert ma volt ott a gls-es gyerek és ő is ezt mondta. Meg amúgy elnyomott egy olyan mondatot is, hogy ő sokszor rendel így, mindig telefonál utána az eladónak, ha jó, ha rossz. Meg, hogy volt már, hogy sérült volt a csomag, és mindig "korektan" meg tudták beszélni az eladóval. Amúgy marha jó volt a duma meg úgy nem tudok haragudni a fazonra, és minden mondat végén elhangzott az "Istenemre mondom" kifejezés + kaptam pár erkölcsi tanítást is a húsz perces beszélgetés alatt. Abban maradtunk, hogy holnap beszélünk. Ha átbasznak, akkor Oscar-díjat a társaságnak azonnal.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz LuckyL #24976 üzenetére
Persze, mondtam nekik én is, hogy ezt a feljelentést hagyják is, mert semmi alapja nem lenne. Meg nyilván egy normális ember felfogná, hogy mi a helyzet, csak nekem sincs ahhoz kedvem, hogy majd naponta 15x hívogasson az összes tesvére, vagy megjelenjenek a háznál ~20 ezer ft miatt.
fjudors: Van képem, aha. 8 éves, elég ritka tv, még archivált hirdetést se láttam ilyenből sehol, úgyhogy nem túl életszerű , hogy egy ugyanolyanja van otthon.
-
b4lukapitany
tag
válasz w.miki #24979 üzenetére
A vevő 5 évig érvényesíthet kellékszavatossági igényt ingatlan esetén, és ez pont olyan hibának tűnik, ami nem az új tulajdonos használatából adódott. Szóval én azt mondanám, hogy ezt az eladónak kéne helyrehoznia. Viszont nekik meg a vállalkozón kéne behajtaniuk, aki hibásan teljesített.
-
b4lukapitany
tag
válasz Atomgeszi #25063 üzenetére
"Beszéltem a földhivatallal, de azt mondták, hogy ez nem az ő hatáskörük, azt se tudják, hogy mi hogy van, nem is érdekli őket, hogy ki mennyiért köt, ha két embernek az megfelel."
Nem volt kedvük dolgozni valószínűleg.Először meg kell nézni, hogy a szerződés meg felel-e ezeknek a feltételeknek:
"A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében a szerződő felek bármelyike az e §-ban foglaltak szerint a szerződéskötést követő 5 év elteltével - ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével -, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra."
Ehhez írni kell egy kérelmet, amiben leírod, hogy a Fétv. 50/A.§ (1) alapján egyoldalúan módosítani akarod a szerződést stb., és csatolni hozzá igazságügyi szakértői véleményt. (Ezeket az iratokat kell leadni a földhivatalnál.) A szakértő lesz, aki meghatározza a helyben szokásos piaci díjat. Ilyen szakértőt itt találsz: https://inyr.im.gov.hu/experts/advanced-search "Szakterület csoport és szakterület" résznél olyat kell keresned, hogy "földminősítés, földvédelem és földhasznosítás".
Aztán, ha a megállapított díj magasabb 20%-kal, mint ami most van a szerződésben, akkor a haszonbérlő felmondhatja a szerződést a gazdasági év végére, vagy elfogadja. Stb. Stb,. de a fenti módon lehet megindítani a dolgot. Az is lehet, hogy a szakértő jobban el fogja tudni majd magyarázni ezeket.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz freaghill #25114 üzenetére
Szerintem: Ez egy vállalkozási szerződés, ami létrejött az ajánlat elfogadásával. Mivel még nem kezdték el a teljesítést az elállás jogszerű, de :
Ptk. 6:249. § [Elállás, felmondás]
(2) A megrendelő elállása vagy felmondása esetén köteles a vállalkozónak a díj arányos részét megfizetni és a szerződés megszüntetésével okozott kárt megtéríteni azzal, hogy a kártalanítás a vállalkozói díjat nem haladhatja meg.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz vwpolopg #25177 üzenetére
1. Eladás. A vételi ajánlatot bizonyíthatóan közölni kell a tulajdonostársakkal(pl. tértivevényes levél) és vagy élnek az elővásárlási jogukkal, vagy nem. Bár nem tudom ki akar osztatlan közös tulajdont venni, hacsak nem termőföld, vagy valami nagy beépítetlen terület, ami megosztható.
2. Bíróság, osztatlan közös tulajdon megszüntetése. -
b4lukapitany
tag
válasz bandi0000 #25197 üzenetére
Úgy módosult év végén a földforgalmi törvény - amit alkalmazni kell ilyen esetben - hogy a föld eladási ára 10 %-nál nagyobb mértékben nem haladhatja meg az előző évben helyben kialakult szokásos és átlagos forgalmi értéket. Ezt a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara vizsgálja. Egyébként, ha szántó a megnevezése az ingatlannak, akkor nyilván akként tudod csak eladni és a vételárat is aszerint nézik. Hiába lehet rá építkezni, az attól még termőföld és nem egy sima építési telek. Tehát pl. hiteligénylés is teljesen esélytelen ilyenre stb. Sajnos vagy nem sajnos létezik az elővásárlási jog intézménye, ami ugye itt teljesen más, mint belterületi, kivett ingatlanok esetében és sokszor pont úgy próbálják kijátszani a felek, hogy magasabb vételárat határoznak meg a szerződésben a ténylegesnél, hogy ne tegyen(ek) elfogadó nyilatkozatot rá a jogosult(ak) .
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz SirRasor #25222 üzenetére
Szia!
Mt. 65. § (2): A felek megállapodása esetén - legfeljebb a munkaviszony kezdetétől számított egy évig - a munkaviszony felmondással nem szüntethető meg.Tehát röviden: igen.
Bővebben:
1.) A munkáltatóra is ugyanez vonatkozik, abban nem lehet megállapodni hogy a munkavállaló nem mondhat fel, de a munkáltató igen.2.) Van a felmondás és az azonnali hatályú felmondás, ami két külön dolog. Ha határozatlan idejű a munkaszerződés, akkor próbaidő alatt bármelyik fél megszüntetheti a munkaviszonyt azonnali hatályú felmondással indokolás nélkül.
Tehát, ha határozatlan idejű munkaviszonyról van szó, akkor semmi értelme ennek a próbaidő ideje alatti felmondási jog kizárásnak, mert azonnali hatályú felmondással akkor is tud szabadulni. VIszont, ha nincs próbaidő, akkor csak az Mt. 78. § (1) bekezdésben foglalt esetekben lehet azonnali hatállyal felmondani.
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz b4lukapitany #25224 üzenetére
(nem foglalkozom egyébként munkajoggal, majd kijavítanak a kollégák, ha rosszul gondolom)
[ Szerkesztve ]
-
b4lukapitany
tag
válasz s7evcsenko #25367 üzenetére
A Ptk. 5:160.§ (2) alapján az engedélye nélkül is átjárhatsz. Ha ezt akadályozza birtokvédelmi eljárás, vagy birtokvédelmi pert indíthatsz. Közművekkel kapcsolatban a szolgáltatókkal kell beszélni, ők jobban képben lehetnek, de szerintem vezetékjognál is ugyanúgy van lehetőség jogszabály alapján bejegyeztetni a szomszéd telkére a hálózat kiépítése céljából stb. a megfelelő hatóság engedélye alapján.
-
b4lukapitany
tag
válasz Predator2 #25591 üzenetére
1. Ha nem kötöttek házastársi vagyonjogi szerződést, akkor nagyon leegyszerűsítve: a legtöbb dolog, amit szereznek a közös vagyon része lesz. (pl. Apa keres havi 300at, anya 100at--> közösen van 400 ezer ft-juk, válás esetén 200-at kap mindenki) Nem értem, hogy a lakással mi a helyzet. Bérlitek valakitől írásbeli szerződés nélkül?
2. Gyanítom, hogy nem váltak még el. Ahhoz bontópert kell beadni a bíróságra, a bíróság megidézi a házastársakat, és meg kell állapodni a vagyonról, esetleg lakáshasználatról ilyenkor pl.
3. Ez is szóba jöhet:
4:29. § [A tartásra való jogosultság]
(1) A házassági életközösség megszűnése esetén házastársától, a házasság felbontása esetén volt házastársától tartást követelhet az, aki magát önhibáján kívül nem képes eltartani.
"Kicsit" több infó kéne, hogy normális választ lehessen adni a kérdésekre. Kié, ahol laktok? kinek van bármilyen jogviszony alapján joga ott tartózkodni? stb. stb. Ha gondolod írj üzenetet, aztán segítek kicsit képbe kerülni.
(egy jogász, ügyvédjelölt)[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- sziku69: Szólánc.
- Azonnali notebookos kérdések órája
- BestBuy topik
- Politika
- Hobby elektronika
- Spórolós topik
- XGS24 - Bemutatkozott a DOOM - The Dark Ages
- XGS24 - Előzményjáték lesz a Gears of War: E-Day
- Nem szavazza meg Musk 56 milliárd dolláros csomagját a norvég állami vagyonalap
- Samsung Galaxy A52 - royal cuvée
- További aktív témák...
- Dell UltraSharp U2415b, AH-IPS, 100% sRGB, FHD+, pivot talp, számla +garancia 1 év
- Acer Predator Helios 500 - 17"- GTX 1070 - Gamer
- ThinkPad L15 Gen4 15.6" FHD IPS, i5-1345U 16GB 256GB NVMe magyarított bill ujjolv IR kam gar
- 6.7.8.gen Brand félgépek // Hp, Dell, Fujitsu, Lenovo // TWR, MT, SFF // Több típus elérhető!
- Asus TUF / AMD Ryzen 9 3900X / 64GB RAM
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen